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Disputas de límites

Las disputas sobre los límites de la propiedad son una gran fuente de frustración y confusión para los propietarios. Esto se debe a que muchos propietarios no están seguros acerca de los límites y no saben quién debe asumir la responsabilidad del mantenimiento y la propiedad de un camino de entrada, un punto de acceso o una cerca de jardín compartidos. La falta de claridad a menudo puede dar lugar a discusiones con los vecinos.

La clave para establecer es quién es el propietario de la tierra, ya que esto le indicará quién es responsable de mantenerla. Si usted o los títulos de propiedad de sus vecinos no aclaran la situación, es posible que deba contratar a un topógrafo para determinar exactamente dónde se encuentran los límites.

Esto puede ayudarte a aclarar responsabilidades, ayudándote a evitar discusiones. Con todas las disputas entre vecinos, debe:

• Intente y resuelva el problema con un chat sin confrontación
• Mire sus títulos de propiedad para ver si sus límites están claramente definidos (si no lo están o no puede entenderlos, comuníquese con un topógrafo para que lo ayude a resolver la confusión)
• Usar una servicio de mediación tratar de llegar a una solución mutuamente beneficiosa
• Contacta con tu ayuntamiento si tu vecino se niega a colaborar
• Considere contratar a un abogado de disputas vecinales si su consejo native no puede resolver el problema

También le recomendamos que utilice el Programa de línea de ayuda de la Royal Establishment of Chartered Surveyors para obtener consejos sobre cómo puede resolver los desacuerdos sobre los límites.

Para obtener más información sobre cómo resolver disputas vecinales y asesoramiento authorized, lea nuestro hacer frente a las disputas entre vecinos guía.

Disputas de puntos de acceso

Los puntos de acceso y los acuerdos de medianeras a menudo pueden causar disputas, especialmente cuando dos o más vecinos comparten un camino. Es posible que se encuentre discutiendo con un vecino sobre el derecho de paso y los puntos de acceso si:

1. Su vecino bloquea continuamente una vía de acceso estacionándose en un área con espacio limitado o que obstruye su capacidad de paso
2. Su vecino puede plantar arbustos, árboles u otras características de jardinería que le dificulten usar el punto de acceso
3. Su vecino está usando un punto de acceso sin su permiso o entra sin autorización en su propiedad para usar un punto de acceso
4. Sientes que tu vecino está usando un punto de acceso de forma incorrecta o de una manera que es disruptiva o irrazonable
5. Es posible que su vecino lo moleste regularmente al hacer mucho ruido mientras usa el punto de acceso
6. No cree que su vecino esté haciendo su parte para cuidar un punto de acceso compartido (esto puede incluir discusiones sobre quién debe pagar las reparaciones y los costos de mantenimiento)

¿Cómo puedo resolver disputas de puntos de acceso?

Si se acerca a su vecino con cualquiera de estas quejas (¡o si se le acercan a usted!), asegúrese de establecer límites claros y abordar todas las consultas sobre el derecho de paso o ‘servidumbre’ con el objetivo de encontrar una solución beneficiosa para todos.

Si su disputa es sobre el estacionamiento, puede intentar resolver el problema decidiendo juntos dónde se le permite estacionar a cada uno y cualquier área de un espacio compartido que esté fuera del alcance de los vehículos (por ejemplo, un punto de acceso que use). regularmente). También puede crear un cronograma para usar la forma de acceso compartido, de modo que ambos puedan beneficiarse sin molestarse mutuamente.

Si su argumento es sobre costos de mantenimiento y mano de obra compartidos, considere tener una conversación en la que ambos acuerden cuánto aportar antes El trabajo comienza. También es una buena concept establecer un cronograma o una rotación para el trabajo de mantenimiento. ¡Asegurará que ambas partes sepan cuándo es su turno de completar una tarea y los responsabilizará a ambos si no lo hacen!

Si desea evitar que su vecino ingrese a su propiedad o punto de acceso sin su permiso, considere instalar una puerta. Hable hoy con un instalador de puertas calificado para evaluar sus opciones.

Cuando no pueda resolver un problema entre ustedes, opte siempre por un servicio de mediación para ayudarlo a llegar a una solución mutuamente beneficiosa. Contratar a un abogado de disputas vecinales siempre debe ser su último recurso, ya que emprender acciones legales puede ser increíblemente costoso.

¿Cuáles son las reglas sobre las entradas compartidas?

Muchos de los problemas relacionados con las disputas de puntos de acceso son similares a los que pueden ocurrir con los vecinos que comparten un camino de entrada. Estos incluyen argumentos relacionados con el estacionamiento, el mantenimiento y el acceso.

Hay muchas trampas potenciales para las personas que comparten un camino de entrada, debido al hecho de que hay varias áreas grises legales involucradas. A menudo, no existe un contrato authorized que detalle cómo se debe realizar el pago por el mantenimiento de su entrada compartida. Esto significa que tienes que confiar en vecinos razonables, ¡lo cual, lamentablemente, no siempre es el caso!

La ley sobre accesos compartidos exige un “uso justo”, lo que significa que ambas partes deben actuar con consideración. Esto significa que su vecino no puede bloquear continuamente el camino de entrada de una manera que lo incomode, ya sea con un automóvil o con materiales de construcción o contenedores (otra fuente común de queja).

¿Cómo puedo resolver disputas de acceso compartido?

Al igual que con los puntos de acceso, las disputas de acceso compartido deben resolverse teniendo primero una conversación sin confrontación con su vecino. Si esto falla, puede intentar utilizar un servicio de mediación o ponerse en contacto con su consejo native.

Si esto no funciona, siempre puede emprender acciones legales, pero tenga en cuenta que lo más possible es que los litigios sean muy costosos. En lugar de gastar grandes sumas en honorarios legales, podría implementar una solución más práctica. Esto incluye cambiar el diseño de su entrada compartida para resolver la causa de la disputa, por ejemplo, creando áreas de estacionamiento separadas. También puede separar los dos lados de su entrada compartida para crear dos entradas individuales más pequeñas.

¿Cómo se divide una entrada compartida?

Si está considerando modificar su camino de entrada, un especialista en caminos de entrada puede brindarle todos los consejos que necesita para comenzar su proyecto. Simplemente solicite una cotización hoy.

¿Cuáles son mis responsabilidades con una cerca compartida?

Las disputas sobre cercas de jardines compartidos también son una fuente de conflicto muy común. ¡Aquí en el Reino Unido, por lo basic, la responsabilidad de una valla fronteriza se comparte entre ambas partes (a menos que se indique lo contrario en su escritura)! Esto significa que ambos deberán contribuir para mantener, reparar o reemplazar una cerca de jardín.

¿Quién es el dueño de esa cerca del jardín?

La propiedad de la cerca depende de dónde se coloque la cerca. En basic, la persona que es propietaria del terreno donde se ubica la cerca también asume la responsabilidad de mantenerla. Esto es para los casos en los que la cerca se encuentra completamente en la propiedad de una persona. Sin embargo, a menudo, las cercas de jardín marcan el límite entre las propiedades, lo que significa que ambas partes deberán asumir la responsabilidad del mantenimiento.

Verificar los títulos de propiedad es la forma más fácil de resolver una disputa sobre quién debe cuidar la cerca de un jardín. Si sus escrituras no son útiles, es posible que deba contratar a un topógrafo para determinar exactamente quién es el propietario y el responsable de una cerca.

Una vez que establezca la propiedad compartida, puede acordar con su vecino los costos compartidos para instalar una cerca nueva (o mantener la suya). Siempre haga esto antes de realizar el trabajo. También le recomendamos que cree un acuerdo por escrito que establezca todos los detalles del proyecto, para que pueda consultarlo más adelante si surgen problemas.

Para obtener más información, lea nuestro weblog en propiedad de la cerca.

¿Cómo escondes una valla compartida fea?

Si su disputa se debe a que su vecino se niega a hacer su parte para mantener la cerca del jardín, siempre puede construir una nueva cerca directamente frente a ella. El límite entre sus propiedades se convertiría entonces en la delgada línea entre ambas vallas. Esto le permitiría cubrir la cerca vieja o podrida que su vecino se niega a reparar o reemplazar.

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