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P: Mi esposo y yo nos mudamos a un apartamento de alquiler en el séptimo piso en un edificio de antes de la guerra en Riverdale el otoño pasado. El edificio tiene un ascensor, que fue reemplazado hace solo unos años, pero se ha estado descomponiendo al menos una vez por semana desde diciembre. Estamos envejeciendo hacia los 70, y con un perro mayor en el apartamento, siete vuelos de ida y vuelta varias veces al día están pasando factura. ¿Podemos romper nuestro contrato de arrendamiento de dos años y no cumplir con el acuerdo basado en este problema en curso?
A: Tienes varias opciones que vale la pena explorar. En el estado de Nueva York, las personas mayores tienen ciertas “derechos especiales” cuando se trata de alquilar apartamentos. Por ejemplo, dependiendo de dónde se vea viviendo a continuación, los inquilinos que tengan al menos 62 años pueden rescindir su contrato de arrendamiento sin penalización si se mudan a un centro de atención médica, un complejo de viviendas para personas mayores o una vivienda subsidiada por el gobierno, dijo Andrew Scherer, un profesor de derecho en la Facultad de Derecho de Nueva York y autor de “Residential Landlord-Tenant Regulation in New York”.
Debido a que el ascensor defectuoso ha creado un peligro para la salud, también podría potencialmente romper su contrato de arrendamiento y afirmar que ha sido “desalojado de manera constructiva”, dijo Scherer. Según el Instituto de Información Authorized de la Facultad de Derecho de Cornell, desalojo constructivo se puede reclamar en la corte cuando un inquilino se ha mudado de una unidad de alquiler debido a un problema que causó que la unidad se volviera inhabitable, y el propietario no resolvió el problema a pesar de haber sido notificado.
El Sr. Scherer señaló que el propietario está legalmente obligado a volver a alquilar el apartamento si se va antes de que finalice el contrato de arrendamiento. “El inquilino no será responsable del alquiler por el resto del contrato de arrendamiento si el propietario vuelve a alquilar el apartamento o no toma las medidas razonables para volver a alquilar”, dijo, aunque sugirió consultar a un abogado antes de buscar cualquier opción authorized.
Si elige quedarse, hay otras rutas que podría tomar. No mantener el ascensor en funcionamiento “es un incumplimiento de la obligación del arrendador de mantener la residencia”, dijo Scherer. Por lo que podrías tener derecho a una reducción del alquiler por los meses que lleves sin que funcione correctamente. También podría unirse a sus vecinos y formar una asociación de inquilinos para “iniciar un procedimiento authorized para obtener una orden judicial que obligue al propietario a solucionar el problema”, dijo. También podría hacer esto solo, pero tener más personas a bordo solo mejorará sus posibilidades.
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